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【桃園│中壢】驗屋推薦-簡單了解預售屋買屋流程(三) - 驗屋│科技驗屋│抓漏

買房是人生中難得的大事

許多人在懵懵懂懂中懷抱著擔心被騙的心情

像是驗屋是什麼時候要進行?

如果驗屋不順暢時還要簽屬撥款同意書嗎?

這邊就要接續上篇介紹預售屋的買屋流程為大家解惑

在上篇你經歷過了客變期

接下來則是輪到使用執造的申請

5.申請使用執照

預售屋在公開販售之前必需先取得建築執照

而興建完工之後則需要取得使用執照

建照在申請過程中需要提交建築物設計圖

如果沒有照建照設計 就無法申請房屋的使用執照

這項規定能避免危害安全的設計出現

同時也因為建商在取得使用執照的6個月內

要通知屋主交屋

所以使用執照的領用也關乎預售屋完工時間

通常要取得使用執照

只要完成主體工程以及部份的指定項目即可

此時的工程進度約落在70~80左右

水電瓦斯等等的管線

只有在取得使用執造後才可以施工

而你需要注意的是在預售屋的契約中

你是否有簽署過二次施工同意書

因為建商有可能在取得使用執造之後

進行公共區更改、隔間、陽台外推等等違章施工

一但被查到就有可能會強制拆除導致財產損失

另外還要注意在取得使用執照前並不算完工

如果建商在此之前就叫你驗屋是不正常的流程

而且此時房屋也沒有通水通電

是無法測試房屋最重要的水電問題的喔

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