【桃園│中壢】驗屋推薦-3個重點告訴你，購買中古屋不踩雷 - 驗屋│科技驗屋│抓漏
鑒於現今新成屋的交屋價格居高不下，對於剛成家的上班族來說，無疑是個沉重的負擔，
面對如此龐大的壓力之下，不少年輕人選擇相對便宜的中古屋，
但是在相對便宜的代價下，屋齡往往都超過30年以上，
如果你是選擇要居住在中部的屋主，更別忘記921地震所帶來的傷害，
對於位居在地震帶上的我們，究竟在購買中古屋之前，還有哪些需要注意的環節呢?
燕屋子為大家整理出２大重點，讓你購買中古屋也能無往不利！
重點1:建築物結構體
在交屋前的最後一關就是驗屋了，
若買方沒有驗屋的動作，在入住後才發現有問題，就會產生不必要的消費糾紛，
因此找到一間合格的驗屋公司來完成驗屋這個動作是非常必要的。
中古屋可能會因為地震關係，造成地板空間有些微落差或是肉眼看不出來的部分，像是門框變形，因為建築物結構已經有位移的現象，會影響到日後的居住安全，建議交給專業驗屋公司更能保障你的居住安全，畢竟一棟房子價格不斐，一定要請建商完成後再交屋，才能省下日後維修的功夫和金錢。
重點2:關於中古屋的保固期
中古屋驗屋因為屋齡較高，驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，
驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」，詳細核對房屋內部相關細節，也是買賣雙方溝通的依據，
交給燕屋子，我們能有效率地幫屋主找出隱藏在細節裡的瑕疵。
補充說明:中古屋的驗屋，其實是可以是在交屋之後進行，
如果真的有發生嚴重的缺失，例如結構上的問題或者嚴重的大漏水，
還是可以在交屋後向賣方要求賠償的，
不過為了避免買賣雙方在計算日期上有認知落差，建議新屋主告知對方這個問題發生在哪一天，
保固效期最重要的就是「時間」！
只要在合理的時間內提出問題，是可以向前屋主或是建商提出修補措施喔！
重點3:新成屋與中古屋的驗屋重點不同
另外新成屋和中古屋的驗屋重點也不盡相同，
不少買了中古屋的朋友，因預算考量想自己驗收，
如果想要節省預算就需要做更多功課，同時準備好工具及驗屋清單，
而中古屋驗屋最主要就是先把握以下三項重點：
我們除了可以從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。
- 電路：漏電斷路器、接地線、線徑、線路破損，安全性問題。
- 漏水排水：漏水是購買中古屋最大的問題，漏水會針對窗框四周圍有無裂縫、窗戶密合度是否達標，天花板壁癌滲漏的問題。
- 水管排水檢查：針對水管排水的部分著重在「陽台」、「廁所」、「廚房」，
避免排水管泥沙淤積，可能造成排水不順，導致屋內淹水情況。
這邊要特別注意，不是只有新成屋才會發生泥沙廢棄物淤積的狀況，中古屋也會有這樣的情形喔！
購買中古屋的你千萬不要忘記這項細節。
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如果有驗屋的相關疑問與需求 歡迎聯繫燕屋子幫你服務
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