【桃園│中壢】驗屋推薦-毛胚、實品、標配屋，不同交屋型態的差異(三)- 驗屋│科技驗屋│抓漏
隨著你的交屋型態不同，
使用科技驗屋進行驗屋抓漏所要著重的重點也不相同，
像是雖然都是新成屋的範疇，
標配屋與實品屋在驗屋的著重點上就會不同，
而今天桃園中壢的房屋抓漏專家燕屋子就要接續之前的內容，
跟你聊聊不同的交屋型態在驗屋上分別要注意什麼?
在之前我們已經聊過了有關實品屋、預售屋、
毛胚屋與標配屋在驗屋上的差異，
今天則要來聊聊中古屋。
中古屋的定義
什麼是中古屋?中古屋其實有2種認定形式，
第一種是已經興建完工，
且已經領取使用執照超過3年以上的房屋，
另一種是指已經經過轉手買賣給第三者的房屋，
此時即使房屋屬於剛建造完成不久的房屋，
也會被歸類在中古屋。
但市面上的中古屋多半屋齡較高，也因為其價格普遍較低，
公設比可能較低的情況，讓它成為許多人購買房屋的首選。
在驗屋上，由於中古屋大多具備一定的屋齡，
因此在驗屋會著重於檢驗房屋的功能性、安全性與結構性。
什麼是功能性呢?
功能性基本上是指房屋的排水漏水問題，
漏水一直是中古屋買賣中最常見的糾紛問題，
像是窗框四周有沒有裂縫、窗戶密合度是否足夠，
房屋的天花板牆壁有沒有存在壁癌滲漏等等的問題。
而排水則會著重檢查房屋的陽台、廁所與廚房，
排水最害怕的就是有泥沙淤積導致排水不順暢。
有些人會覺得泥沙水泥淤積不是只會出現在新成屋嗎?
但其實你無法得知房屋當初興建時，
是否真的有找專業的驗屋公司針對管線進行檢驗，
而且你也無法知道中古屋歷代使用者的使用習慣，
是不是每個人生活習慣良好，
又或者有沒有在家中擺弄花花草草，
甚至自己嘗試調製水泥對房屋壁癌進行修補。
什麼是安全性呢?
安全性通常是指房屋的電路檢驗，依照規定，
房屋電線一但超過20年就該進行更換，
另外如果屋齡30年以上的房屋，
還有可能存在電線線徑只有1.6MM，
線徑過小的問題，
這其實就是容易造成電線走火的其中一個危險因子。
另外中古屋還常出現插座接線不確實、未安裝斷路器、
電線迴路連接過多等等的情形，
這是因為早期的裝修規範與安全觀念並不盛行，
但其實這些都是攸關性命的安全問題。
什麼是結構性呢?
所謂的結構性指的是建築物的結構水平磁磚裂縫，
台灣是屬於地震帶國家，中古屋是有可能會因為地震的關係，
導致地板空間與門框出現肉眼看不見的變形與落差，
如果你的地板空間落差達1公分就建議不要入住，
這其實就是建築結構已經存在位移的現象，
是會影響到你的居住安全。
以上就是中古屋驗屋會著重的重點區域，
另外還需要注意的是中古屋的驗屋時間點並不固定，
是取決於賣家與買家間的協商，
通常會落在已過戶交屋前，
又或者是交屋之後，
如果是在交屋前驗屋通常會有賣家尚未完全搬遷的問題，
未搬離的家具陳設其實會影響驗屋的準確度。
而如果是交屋後驗屋，雖然房屋的狀況較好掌控，
驗屋的時間也較好安排協商，
但由於你的交易已經完成了，
就有可能發生賣家對瑕疵協商的處理效率低落的問題喔。
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