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【桃園│中壢】驗屋推薦-簡單了解預售屋買屋流程(一) - 驗屋│科技驗屋│抓漏

買屋是人生中為數不多的大事 因此大多數人對於買屋的流程並不清楚

驗屋到底是甚麼時候該驗?

被要求先交屋後驗屋是正確的嗎?

燕屋子這次就要來分享預售屋的買屋流程

預售屋的購買從一開始的確認建案與獲取資訊

到你開始議價並敲定金額確定購買後

接下來便正式進入預售屋的整個購物流程

1.付訂

付訂代表你有購買房屋的意願

在這個階段你會跟建商或是代銷進行議價

確認預售屋使用的材料、品牌、款式與房屋總價款

付訂的金額並不大 大多落在5~10萬之間 這邊的訂金俗稱小訂

而在拿到買屋確認單之後 則會讓你補足訂金到總價的5%

這時你會拿到正式的買賣契約書

契約書的審閱期一般落在5~30天之間

2.正式簽約與開工

在確認合約內容沒有問題

正式簽約之後就需要補足簽約金與開工款

由於預售屋的契約書是有法律效力的文件

簽約金繳納之後想反悔解約就需要支付違約金

而開工款則是要看簽約當下 你的建案是否已經開始動工

如果你的建案可能要在半年或一年後才開工

就會出現只需要當下只需要支付訂金+簽約金

等開工時再繳納開工款的情形

而訂金、簽約金、開工款總和落在房屋總價的10~15%之間

也就是大家所說的預售屋頭期款

這部分是沒有辦法貸款 必須要是自有且立即支付的款項喔~

以上就是預售屋買房

最一開始你所會面對到的流程

之後會遇到的工程款、完工、驗屋等等的流程

我們下篇會再持續介紹~

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